Strategisch Projectdirecteur Gebiedsontwikkeling Doesburgerbroek

De opdrachtgever zoekt een ervaren projectdirecteur voor een complexe, langjarige gebiedsontwikkeling in Doesburgerbroek, Ede. Deze strategische opdracht vraagt om een deskundige professional met diepgaande kennis van financiën, planning en processen, die in staat is om helderheid te creëren in het speelveld en de onderlinge relaties tussen verschillende deelopgaven te beheren. INLEIDING Doesburgerbroek (DBB) begon als een regulier project, maar is uitgegroeid tot een strategische gebiedsontwikkeling door de druk op de dragende systemen in het gebied. Dit inzicht is verwerkt in de ‘Ontwikkel- en Investeringsstrategie’ van Ede, die inzet op een integrale, strategische koers vanuit kennis van de onderliggende systemen. CONTEXT In de afgelopen jaren is hard gewerkt aan Doesburgerbroek, met verschillende scenario’s voor de nieuwe woonwijk. Tegelijkertijd is duidelijk geworden dat er een omvangrijke compensatieopgave ligt op het gebied van natuurwaarden en recreatiedruk. Ook is een ontsluitingsweg noodzakelijk die over de Rijksweg A30 gaat en aansluit op de N224. Dit vergroot de complexiteit aanzienlijk. De belangrijkste aandachtspunten zijn: - De compensatieopgave moet plaatsvinden in het landelijk gebied. Hier wordt een ontwikkelkader voorbereid waarin natuurcompensatie, recreatie en landbouwtransitie met elkaar in balans moeten worden gebracht. - De compensatieopgave in deze omvang is zowel voor de gemeente als voor de provincie een nieuw vraagstuk. - De natuurcompensatie moet in de nabijheid van Doesburgerbroek gerealiseerd worden, wat andere uitbreidingsmogelijkheden in het gebied kan beperken. - De ontsluitingsweg raakt aan de mogelijke uitbreiding van het bedrijventerrein Kievitsmeent III en een toekomstige woonwijk in de zoekzone Ede-De Klomp. - Er wordt gewerkt aan een Ontwikkelkader Ede Stad, waarbij Doesburgerbroek een cruciale bouwsteen vormt. Het is één van de sleutelgebieden van Ede-Stad en de enige uitbreidingslocatie op dit moment. - De gebiedsontwikkeling wordt mede gefinancierd door cofinanciering van het Rijk en de Provincie. Hiermee is er een directe afhankelijkheid ontstaan op resultaat en planning en zullen we actief in gesprek moeten blijven met het Rijk en Provincie over deze afhankelijkheden. OPDRACHTOMSCHRIJVING De gebiedsontwikkeling Doesburgerbroek is dermate complex geworden dat de reguliere projectaanpak niet meer volstaat. Het gaat om een langjarige strategische gebiedsontwikkeling die vraagt om een stevig, deskundig en ervaren projectdirecteur die integraal overzicht brengt op het gebied van financiën, planning, processen. In deze fase is het essentieel om helderheid te creëren in het speelveld, de onderlinge relaties tussen verschillende deelopgaven en de aansluiting met bredere ontwikkelkaders voor het landelijk gebied en de stad Ede. De projectdirecteur moet in staat zijn om de juiste mensen in de juiste rol te krijgen met een heldere takenpakket. We zoeken een projectdirecteur die het komende jaar de gebiedsontwikkeling Doesburgerbroek stevig en strategisch kan sturen. De opdracht bestaat uit: - Directe sturing van lopende en nieuwe ontwikkelingssporen. - Inventarisatie en analyse van het speel- en krachtenveld, waarbij onderlinge afhankelijkheden, randvoorwaarden, tijdlijnen en financiële aspecten vanuit de deelprojecten, compensatieopgave en de ontsluiting inzichtelijk worden gemaakt. Ook in de bredere context van de ontwikkelkaders. - Het maken van een strategische kaderstelling voor de gebiedsontwikkeling, als onderdeel van de bredere Ontwikkel- en Investeringsstrategie. - Ontwikkelen van een procesplan dat de fasering, timing en benodigde acties helder maakt, inclusief ruimtelijke ordening, vergunningen, participatie en samenwerking met stakeholders. - Voorstellen doen voor een optimale (project)organisatiestructuur, inclusief rolneming en scenario’s voor besluitvorming en governance. - Voorbereiden van besluitvormingsdocumenten en het ondersteunen van de bestuurlijke besluitvorming. - Borgen van bestuurlijke en ambtelijke relaties met het Rijk en de Provincie, als essentiële partners in onder andere cofinanciering, regelgeving, vergunningverlening en koppeling aan bredere gebieds- en beleidsprogramma’s. SCOPE VAN DE OPDRACHT EN CONCRETE PRODUCTEN EN ACTIES - Inventarisatie speel- en krachtenveld: Inzichtelijk maken van het krachtenveld, onderlinge afhankelijkheden, randvoorwaarden, proces- en tijdlijnen, financiële aspecten rondom compensatie en ontsluiting. - Procesplan met fasering en planning: Opstellen van een gedetailleerd procesplan waarin de benodigde stappen, tijdsplanning, fasering, ruimtelijke procedures, vergunningstrajecten en participatie zijn opgenomen. - (Project)organisatie voorstel: Voorstel voor een optimale project- en organisatiestructuur inclusief functieprofielen, governance, scenario’s voor besluitvorming en samenwerking. - Omgevingsplan Doesburgerbroek: Uitwerken en vastleggen van het omgevingsplan als kader voor verdere gebiedsontwikkeling. - Kaders natuurcompensatie en recreatie: Uitwerken van het ontwikkelkader voor natuurcompensatie, recreatie en landbouwtransitie inclusief vergunningstrajecten (flora & fauna, Natura2000). - Kader ontsluitingsweg: Voorbereiden en uitwerken van het besluitvormings-, juridische en financiële kader voor de noodzakelijke ontsluitingsweg. - Coördinatie MER-procedures: Voorbereiden en begeleiden van MER-procedures, met name voor de westelijke ontsluiting. - Begeleiden natuurvergunningen: Voorbereiden en afronden van benodigde natuurvergunningen (flora & fauna, Natura2000) en activiteitenplannen. - Samenwerking met ontwikkelaars: Praktisch vormgeven en faciliteren van samenwerking met betrokken ontwikkelaars en andere stakeholders. - Herijking strategie en koers DBB: Actualiseren en vaststellen van de strategie, inclusief participatieproces en afstemming met bredere ontwikkelkaders. - Grex en bestuurlijke ondersteuning: Voorbereiden van Grex, beantwoorden van raadsvragen en ondersteunen van besluitvormingsprocessen. - Uitvoering en monitoring eerste fasen: Realiseren van eerste stappen zoals opstellen en vaststellen van omgevingsplan en MER, vergunningaanvragen, samenwerkingsovereenkomsten en financiële rapportages. - Rapportage en sturing: Regelmatig rapporteren over financiën, planning, proces en kwaliteit aan bestuur en interne stakeholders. VEREISTEN / KNOCK-OUTCRITERIA 1. BYOD (bring your own device): voor deze opdracht moet de kandidaat gebruik maken van eigen laptop en mobiel. 2. Inschrijver voldoet aan de gestelde uitvoeringsvoorwaarde zoals bovenaan benoemd in de uitvraag. 3. Minimaal 5 jaar aantoonbare werkervaring als projectdirecteur in complexe gebiedsontwikkelingstrajecten binnen publieke organisaties. Maak dit aantoonbaar door het bijvoegen van referenties en/of projectbeschrijvingen. 4. Aantoonbare werkervaring met ruimtelijke procedures, grondbeleid, financiën en bestuurlijke besluitvorming binnen de publieke sector. Onderbouw dit duidelijk met voorbeelden uit eerdere opdrachten. 5. Kandidaat beschikt aantoonbaar over een relevant netwerk binnen het Rijk en de Provincie. Aantoonbaar door referenties of netwerkbeschrijvingen. SELECTIECRITERIA TE BEOORDELEN DOOR FLEXTENDER (WEGING, TOTAAL 100 PUNTEN) 6. Minimaal 5 jaar aantoonbare werkervaring met complexe gebiedsontwikkelingen, bestuurlijke besluitvorming en ruimtelijke procedures. Dan met name in de totstandkoming van de uitgangspunten voor de gebiedsontwikkeling gezien de complexiteit in de nog onzekerheden en afhankelijkheden (40 punten). 7. Aantoonbare werkervaring met het opzetten van een organisatiestructuur die gericht is op integraal en strategisch sturen en een realistische planning op vergelijkbare gebiedsontwikkelingsprojecten. Maak dit aantoonbaar door één of meerdere vergelijkbare projecten te benoemen in het cv (30 punten). 8. Aantoonbare werkervaring met ruimtelijke procedures, grondbeleid én financiën (20 punten). 9. Aantoonbaar in het bezit van relevante contacten binnen Rijk, Provincie en gemeentelijke overheden (Benoem dit duidelijk in het cv) (10 punten). Geef in het cv duidelijk aan in hoeverre jij / de door jou aangeboden kandidaat aan het bovengenoemde profiel voldoet. COMPETENTIES - Strategisch inzicht en visie: Vermogen om ontwikkelrichtingen te doorgronden, relaties te leggen tussen verschillende belangen en lange termijn strategieën te formuleren en te implementeren in opdrachten. - Doortastendheid en besluitvaardigheid: Snel en zorgvuldig besluiten kunnen nemen op basis van integrale afweging, ook in complexe situaties met meerdere stakeholders en onzekerheden. - Verbindend vermogen: Effectief communiceren en samenwerken met diverse partijen, belangen wegen, keuzes transparant maken en op het juiste niveau bespreekbaar maken. - Mandaat en leiderschap: Het vermogen om binnen de organisatie en daarbuiten mandaat te claimen en te benutten, verantwoordelijkheid te dragen en anderen mee te krijgen in de visie en uitvoering. - Netwerk en politieke sensitiviteit: Beschikken over een relevant netwerk binnen Rijk en Provincie, en vaardigheid om te manoeuvreren binnen bestuurlijke en politieke contexten. - Organisatiegevoel en positionering: In staat om de gebiedsontwikkeling te positioneren ten opzichte van andere projecten en processen binnen de organisatie en daarbuiten, met oog voor domeinoverstijgende samenwerking. BENODIGD AANTAL PROFESSIONALS 1. BEOORDELING Stap 1: Beoordeling cv’s op minimumeisen Flextender beoordeelt de cv’s op de minimumeisen in het bovengenoemde profiel. Kandidaten die voldoen aan de minimumeisen in het bovengenoemde profiel worden geselecteerd voor stap 2 in de beoordeling. De kandidaten die niet voldoen worden niet verder beoordeeld. Stap 2: Selectie 10 cv’s die aan de organisatie worden voorgelegd Flextender beoordeelt de cv’s van de kandidaten die voldoen aan de minimumeisen in het bovengenoemde profiel in onderlinge vergelijking op de bovengenoemde “gunningscriteria te beoordelen door Flextender”. De 10 kandidaten die het beste scoren op bovengenoemde criteria worden geselecteerd voor stap 3 in de beoordeling. Bij een gelijke score is het uurtarief doorslaggevend. De overige kandidaten worden niet voorgelegd aan de opdrachtgever voor verdere beoordeling. Stap 3: Uitnodiging voor een selectiegesprek De opdrachtgever beoordeelt de cv’s van de kandidaten die door Flextender zijn geselecteerd in onderlinge vergelijking op de volgende criteria: - Relevante werkervaring op soortgelijke opdrachten. - Relevante werkervaring bij soortgelijke organisaties. De kandidaten die na deze beoordeling het beste scoren op de beoordeelde gunningscriteria worden uitgenodigd voor een selectiegesprek (stap 4 in de beoordeling). De beste kandidaten worden uitgenodigd voor een gesprek. De overige kandidaten worden niet uitgenodigd voor een gesprek. Stap 4: Selectiegesprek In het selectiegesprek wordt door de opdrachtgever nader getoetst in hoeverre de betreffende kandidaten voldoen aan het bovengenoemde profiel (met name wordt getoetst op de competenties). Het selectiegesprek wordt gevoerd met minimaal twee vertegenwoordigers van de organisatie. De kandidaten dienen op elke competentie minimaal een voldoende te scoren. Indien geen van de geselecteerde kandidaten op alle competenties minimaal een voldoende scoort zal stap drie van de beoordeling worden herhaald. De opdracht wordt gegund aan de kandidaat die naar het oordeel van de organisatie het beste voldoet aan het bovengenoemde profiel. Alle overige kandidaten worden geïnformeerd dat de opdracht niet aan hen wordt gegund. Er wordt een opschortende termijn gehanteerd ter behandeling van eventuele bezwaren. FUNCTIESCHAAL Deze functie is ingedeeld in functieschaal 14. Deze functieschaal is verbonden aan de desbetreffende CAO van de opdrachtgever inzake de inlenersbeloning. FEE FLEXTENDER Flextender brengt voor deze opdracht €1,90 per gewerkt uur in rekening bij de winnende leverancier. CV-EISEN Maximaal 5 pagina’s, opgesteld in het Nederlands, minimaal 2 referenties. WERKDAGEN De opdracht wordt vervuld op de volgende werkdagen: Ma – Di – Wo – Do – Vr. Is hybride werken mogelijk: Nee. PLANNING De gesprekken bij de opdrachtgever zijn gepland op dinsdag 29 juli 2025. De kandidaten die hiervoor uitgenodigd zijn, ontvangen uiterlijk op maandag 28 juli 2025 bericht. Overige kandidaten ontvangen na de gesprekken bericht over de voortgang van deze inhuuropdracht. OVERIGE INFORMATIE De opdrachtgever zal om een Verklaring Omtrent het Gedrag (VOG) vragen. Indien opdrachtnemer personeel ter beschikking stelt, staat opdrachtnemer in het handelsregister geregistreerd als bedrijf dat personeel ter beschikking stelt (conform Waadi). MEER INFORMATIE Vragen kunnen ingediend worden tot dinsdag 15 juli 2025, 09.00 uur. De vragen en bijbehorende antwoorden worden op woensdag 16 juli 2025 gepubliceerd op onze website. Inhoudelijke vragen kun je indienen bij Flextender, via de onderstaande button. Vragen omtrent de procedure kun je telefonisch stellen. Flextender is bereikbaar op telefoonnummer 035-7510777. De reactietermijn van deze inhuuropdracht duurt tot woensdag 23 juli 2025, 09.00 uur. Tot die tijd kun je reageren.